“最冷”土拍，也许才是春天
今天的土拍可谓近几年以来“最冷”竞拍，参与竞拍企业仅有7家，曾经30多家同场竞夺的场面不复存在，在土拍场中活跃的房企们悄无声息的悉数退场。
T2017P01地块爆冷开场，叫价3次即成交，成交楼面价仅20074元/㎡，溢价率0.3%；T2017P02、T2017P03、T2017P04地块也迅速完成竞拍，溢价率分别为27.8%、0.5%和0.5%，几乎所有人都在难以置信，似乎连续的降雨也把开发商拿地的热情也一同浇灭了。
不过土拍市场的冷却也是有迹可循的，除却本次土拍地块地理位置相较不够热门外，本次出让的四幅用地均要求一次性对外出售，不仅要求企业有较好的资金实力，开发营销策略也被进一步限制。而自从去年地王频出以来，开发商尝到了土拍效应带来的刺激，同时也让自己陷入骑虎难下的境地。纵观近一年来政策的风云变幻，从限地价竞配建到限售价控备案，从限购限贷升级再到打击炒作炒房，一步一步的将压力堆叠至开发企业。高企的地价，受限的价格都在将如日中天的土拍市场推向冷静。
从今天的土拍结果来看，万科成为本次土拍最大赢家，以最低的溢价同时拿下两幅住宅用地，是否算是郁亮上位的一份贺礼？
从现状来看，翔安地王们还在为产品与地价匹配上下功夫，地价远高于目前售价的现实将解套之路陷入窘境；政府政策在全国大势下也不会在一朝一夕松绑，从前对厦门市场抱有乐观态度的房企们也开始明白高压下的不堪重负，除了走出去之外，想要在厦门继续站稳脚跟，也必须开始理性引导厦门回归健康可持续的市场。
虽然业绩是目前各房企所追求的目标，但长远的市场导向才是各方共荣的正确选择，而在未来的一段时间内我们或将会继续看到土地市场的“冷静”，这不仅仅是房企在市场的理性回归，也是在为购房者们做好充足的准备，迎来市场的春天。
T2017P01
T2017P02
T2017P03
T2017P04
本次公开出让地块均采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，不设拍卖底价。当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积（以下简称“竞配建面积”）。
每次竞报竞配建面积应不少于500平方米，竞报竞配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。关于竞配建面积移交要求详见出让文件中的出让合同。
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